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福州市鼓樓區(qū)東大路88號閩房大廈一層4號店面招租

一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況：

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)東大路88號閩房大廈一層4號店面，建筑面積180.86㎡，本次計租面積180.86㎡，未辦理不動產(chǎn)權證。

提示：租賃標的為福建天成集團有限公司名下資產(chǎn)，未辦理不動產(chǎn)權證，承租方競得租賃標的承租權后，不得以租賃標的未取得不動產(chǎn)權證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕支付交易服務費、履行租賃合同等。租賃標的由福建天成集團有限公司與承租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》，并履行相關合同義務；其他日常運營管理由中國（福建）對外貿(mào)易中心集團有限責任公司進行管理。

租賃標的以現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關稅費規(guī)定

1、租賃用途：作為商業(yè)店鋪使用，不得用于法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項目，不得從事娛樂行業(yè)、餐飲行業(yè)、快遞行業(yè)、加工業(yè)、廢品收購以及從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營活動等項目。

2、租賃期限：5年，具體起止時間以出租方與承租方簽署的《房產(chǎn)租賃合同》約定為準。

3、裝修免租期：無。

4、履約保證金：為第一年前兩個月租金（以競價成交價計算），于簽訂《房產(chǎn)租賃合同》時付清。

5、租金支付方式：租金按月結算，承租方應于每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入出租方指定賬戶。首期租金于簽訂《房產(chǎn)租賃合同》時支付。

6、租金遞增方式：租金自第三年起（含第三年）在上年基礎上遞增5%。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的基本條件

1、依法設立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、出租方不保證租賃標的的現(xiàn)有裝修狀況，以租賃標的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。競租人須自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

2、承租方在承租期內(nèi)，應按規(guī)定進行房產(chǎn)裝修以保護租賃標的設施和結構，即租賃場地內(nèi)裝修設施方案和水、電、排污以及報警、噴淋、空調(diào)等改造方案，由承租方報有關部門批準實施?？⒐ず螅杞?jīng)相關部門驗收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關部門的要求，而引起的任何處罰和整改均由承租方負責。

3、承租方為租賃場所消防安全第一責任人。租賃標的裝修由承租方自行負責并承擔全部費用，裝修不得改變房產(chǎn)框架結構，不得危及到租賃房屋結構安全、公共設施設備安全以及消防安全和房屋外立面。在競得房屋投入營業(yè)前，其整體形象、店牌以及內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可施工。

4、承租方對租賃標的只有使用權，不得擅自改變用途及轉(zhuǎn)租給他人使用。

5、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，租賃期間應保證實際經(jīng)營人、租金繳交人及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租方本人。

6、租賃標的租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切費用均由承租方承擔并負責辦理繳交事宜。

7、租期滿后租賃標的上不可移動的裝修、設備、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

8、其他必須接受的條件詳見《房產(chǎn)租賃合同》；出租方擁有最終解釋權。

五、競價方式：網(wǎng)絡競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2023年05?月??17日—2023年06?月?6?日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年3月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。

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